Appartement exceptionnel - 2 chambres

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix	510.000 €
Superficie habitable	111 m²
Salle(s) de bain(s)	2
Type de bien	appartement exceptionnel
Nbre de chambres	2
Adresse	Avenue Albert 1er 32
Code postal	5000 NAMUR
PEB

Détails du bien

NOTIFICATION CADASTRALE

NAMUR - 1er division - section B - numéros 0275ZP0011

RENSEIGNEMENTS GENERAUX

• Superficie : 111 m² (reprise du PEB)
• Superficie brute terrasse* : 33 m²
• Revenu cadastral net : +/- 1.960
• Revenu indexé : +/- 4.099
• PI : +/- 2.298
• Période de construction : 2015
• Disponibilité : à l’acte
• Orientation : Sud coté façade Meuse

(*) Mesures reprise des plans d’architecte

 COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 3° étage - D 3.3

 hall d'entrée avec placard

• wc
• espace buanderie
• terrasse Sud
• living
• cuisine us full équipée
• hall de nuit
• chambre 1avec placard
• Salle de bain sur mesure
• chambre 2
• salle de douche

 Annexes (possibilité d'acquérir en sus moyennant supplément de 30.000,-€)

• Cave 94
• Emplacement de parking en sous-sol P109

 EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

 ISOLATION

Murs extérieurs

- Voiles de 20 cm d’épaisseur

- Façade recouverte d’un enduit sur isolant polystyrène (14cm) ou d’un lattage en bois sur panneaux en polyuréthane de 14 cm.

Couverture de toit : Toiture plate, isolée par un polyuréthane de 16 cm

Châssis : Aluminium 3 chambres à coupure thermique et phonique, doubles vitrages (1.1W/m²K), coulissants ou oscillo-battants

 FINITIONS

Revêtements de sol

Le principe de la chape flottante (améliorant l’isolation acoustique) a été appliqué.

- Hall de nuit, living, chambres : parquet semi-massif avec finition bambou huilé.

- Carrelage : la cuisine, les toilettes, sdd, sdb, buanderie.

 Menuiseries intérieures

- Porte d'entrée de l'appartement : blindée (5 points de fermeture), coupe-feu et acoustique

- Portes intérieures : peintes en blanc

 Murs intérieurs & plafonds : enduits et peints.

 EQUIPEMENTS

 Chauffage

Chaudière commune (gaz) assurant également la production d'eau chaude - radiateurs avec vannes thermostatique - thermostat d'ambiance dans le séjour - Le comptage des besoins en chauffage et eau sanitaire est assuré par des décompteurs (compteur intégrateur)

 Cuisine

La cuisine est de type contemporain avec des finitions en laminé satiné.

Les portes s’ouvrent grâce à des passe-doigts (sans poignée). La cuisine est équipée d’appareils électroménagers de haute qualité de marque SIEMENS : frigo/congélateur, four vapeur, four microondes, 1 plan de travail en pierre reconstituée avec plaque de cuisson, meubles bas et hauts, hotte, crédence murale habillée de verre, îlot central évier, LV et 1 évier Franke en inox.

Sanitaires

Salle de douche : douche avec porte en verrre, meuble de salle de bains avec lavabo surmonté d’un miroir avec éclairage.

Salle de bain : grande baignoire, meuble de salle de bains avec lavabo surmonté d’un miroir avec éclairage.

 Ventilation

Assurée par une unité individuelle de ventilation mécanique double flux (VMC) placée dans la buanderie.

Le chauffage et l’eau chaude sont fournis par un système semi-centralisé à compteurs individuels.

DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété : acte de base

Renseig. urbanistiques : immeuble placé sous le régime de la copropriété, habitation

Zone d'aléa d'inondation : aléa élevé

Plan de secteur : zone d'habitat

Zone seveso : non

CERTIFICATIONS

PEB

Code unique : 20150917508131

Catégorie : B

kWh/m².an : 91

kWh/an : 10104

valable : 10/09/2025

Installation électrique : Contrôle conforme - Electro Test

FRAIS D'ACQUISITION

https://www.notaire.be/calcul-de-frais

Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

DIVERS/COPROPRIETE

Informations du syndic Serenity le 15/04/2024

Quotités :

Appartement D3.3

- 6.524 / 100.000° dans le noyau D

- 126.459 / 1.000.000 ° indivis du noyau D dans les parties communes générales du complexe PDBD

Cave n° 94

- 167 / 100.000° dans le noyau J

- 121 247 / 1.000.000 ° indivis du noyau J dans les parties communes générales du complexe PDBD

Emplacement de parking n° 109

- 470,50 / 100.000° dans le noyau J

- 121.247 / 1.000.000 ° indivis du noyau J dans les parties communes générales du complexe PDBD

Noyau D (Appartement)

Fonds de roulement permanent : 5.000 € dont la quote-part unique de l’acquéreur pour ce lot (calculée sur base de 6.524/100.000èmes) s’élève à 326,20 €. Le syndic se chargera de réclamer cette somme au nouvel acquéreur.

Fonds de roulement annuel :

 13.250 €. Les appels pour constituer ce fonds seront envoyés trimestriellement à l’acquéreur sur base de ce montant, et ce jusqu’à la prochaine assemblée générale annuelle lors de laquelle un nouveau budget sera voté.

A ce jour, le montant du fonds de réserve s’élève à 8.892,73 € et reste acquis à l’association.

Il existe actuellement une procédure judiciaire contre le promoteur.

Site (sous-sol - lots : cave C94 – parking P109)

36.750 € pour le « Site » :

• - dont 3.394,41 € pour la quote-part du Noyau D dans les charges du « Site », dont la quote-part unique de l’acquéreur pour l’appartement (calculée sur base de 6.524/100.000èmes) s’élève à 221,45 €.
• - dont 4.455,83 € pour la quote-part du Noyau J dans les charges du « Site », dont la quote-part unique de l’acquéreur pour ses caves et ses emplacements de parking (calculée sur base de 637,50/100.000èmes) s’élève à 28,41 €.

Le montant du fonds de roulement annuel (budget 2023-2024) s’élève à :

198.000 € pour le « Site » :

• - dont 113,86 € pour la quote-part du Noyau D dans les charges du « Site ». Les appels pour constituer ce fonds sont envoyés trimestriellement à l’acquéreur pour le noyau D sur base de ce montant et ce, jusqu’à la prochaine assemblée générale annuelle lors de laquelle un nouveau budget sera approuvé.
• - dont 314,74 € pour la quote-part du Noyau J dans les charges du « Site ». Les appels pour constituer ce fonds sont envoyés trimestriellement à l’acquéreur pour le noyau J sur base de ce montant et ce, jusqu’à la prochaine assemblée générale annuelle lors de laquelle un nouveau budget sera approuvé.

A ce jour, le montant du fonds de réserve s’élève à 62.319,83 € et reste acquis à l’association

Noyau J"

Avertissement : Les éléments repris ci-dessus sont indicatifs et non contractuels.

Les informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente.

Ces informations proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place.

Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée ainsi que le syndic de la copropriété.

Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre.  Sous réserve d’acceptation du propriétaire.